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老师，我们是房产中介小规模，销售了一套二手房，发票开普票几个点的税率
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你好，房产中介小规模纳税人，开具的代理销售服务费发票，增值税税率是按1%
2021 06/25 17:20
84784956 
2021 06/25 17:22
老师，不是代理费用，是公司当时购入了一套房产到公司名下，现在出售了，要开这个房产的出售发票
邹老师 
2021 06/25 17:26
你好，房产中介小规模纳税人这种情况下，处置不动产需要按5%的税率
84784956
2021 06/25 17:27
老师，那这5%需要缴税吗，那销售价格低于买入价格，怎么算
邹老师
2021 06/25 17:29
你好，按处置的不含税金额*5%计算缴纳增值税，与销售价格是否低于购买价格无关的
84784956
2021 06/25 17:29
老师，我们这不算事处置不动产吧，不是按照销售库存商品吗
邹老师
2021 06/25 17:35
你好，这个是按处置不动产处理的
84784956
2021 06/25 17:38
老师，这个房产现在已经过户完了，增值税及附加也都当场缴纳了，现在就是要开个发票入账，这样发票还要开完后还得缴税吗
邹老师
2021 06/25 17:42
你好，这个房产现在已经过户完了，增值税及附加也都当场缴纳了。
根据你这个描述，那开具发票就不需要再纳税的
84784956
2021 06/25 17:43
那我就直接开具5%的普通发票入账，然后再把房产税终止就可以了是吗
邹老师
2021 06/25 17:50
你好，是的，是这样的
84784956
2021 06/25 18:02
老师，我们销售的工资是算成本还是费用合理
邹老师
2021 06/25 18:05
你好，一般企业销售人员的工资，计入销售费用科目核算
如果是提供房产销售中介服务，销售人员的工资计入劳务成本核算，然后结转到主营业务成本
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