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土地使用权租赁是属于不动产租赁，还是无形资产租赁？
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你好，属于不动产租赁。
2021 07/21 10:33
84784974 
2021 07/21 10:34
咋个那天有老师给我讲属于无形资产租赁呢？
郭老师 
2021 07/21 10:37
财税「2016」47号：三 其他政策、
（二）纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
84784974
2021 07/21 10:40
这个说的是安不动产租赁缴纳增值税，没有说土地使用权租赁是不动产租赁吧？
郭老师
2021 07/21 10:43
那你开发票的时候开无形资产独立吗？
郭老师
2021 07/21 10:43
开发票的时候开无形资产，租赁吗？你不是问缴增值税
问的是啥
84784974
2021 07/21 10:43
我就是在找你问清楚，才开发票。应该开不动产租赁，还是无形资产租赁*土地使用权租赁？
郭老师
2021 07/21 10:45
经营租赁*土地租赁
开这个
84784974
2021 07/21 10:46
经营租赁也有好多总类型
郭老师
2021 07/21 10:48
3040502029902
税收分类名称
其他情形不动产经营租赁服务
开票商品名称
*经营租赁*土地租赁
84784974
2021 07/21 14:32
那我们是从别人手里租来的土地，现在又转租给别人请问一下我们开票税率是多少呢？我们是一般纳税人。是9%吗？能不能享受是营改增以前的土地，我们选择简易征收开5%的发票出去？
郭老师
2021 07/21 14:33
租赁的时间如果是营改增之前，你可以开5%，如果是之后的开9%。
84784974
2021 07/21 14:34
意思，我们是如果是营改增以后租过来的土地就只能按9%开出去
郭老师
2021 07/21 14:35
对的，如果是一般纳税人的，只能这么做。
84784974
2021 07/21 14:36
转租也享受这个优惠政策呀？
郭老师
2021 07/21 14:37
你好是的，转租的也可以的。
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