老师，为什么预交增值税是3%呢_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)

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老师，为什么预交增值税是3%呢

84784952| 提问时间：2021 07/23 15:06

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蒋飞老师

金牌答疑老师

职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师

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你好！预征率为3%的情形：（1）一般纳税人：出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。（2）一般纳税人：出租其2016年4月30日前取得的不动产，选择适用一般计税方法计税的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。应预缴税款＝含税销售额÷（1+9%）×3%

2021 07/23 15:11

蒋飞老师

2021 07/23 15:14

预征率为5%的情形：（1）一般纳税人：出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。（2）小规模纳税人：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%