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针对房产包销，因为包销商是以开发商的名义出售商品房，所以开发商开具的不动产发票是按全额而不是合同约定的基价。实际操作中开发商不愿承担差价的税款，只负责基价内的税款，包销商负责基价外的税款，并由开发商代扣代缴。 开发商代扣代缴的这部分税款，是属于代扣代缴包销商的佣金营业税，还是分担开发商的总房价款中溢价部分的营业税。如果是前者的话是不是包销商还得重新交佣金的营业税。 因此，对于包销溢价应承担的税费，可以这样处理： 借：银行存款 固定资产 贷：实收资本 资本公积-资本溢价