免费问答

某房地产开发公司为一般纳税人，于2020年10月开始开发建设一住宅小区，2021年5月末完成竣工验收，2020年6月取得销售许可并开始销售。 要求：进行下列业务的税务处理并编制相关会计分录： （1）2020年10月，从当地国有土地管理部门取得土地使用权，以银行存款支付土地出让金8 720万元，取得了土地使用权证，缴纳了印花税，并按4%的税率缴纳了契税，该土地用于住宅小区的开发建设。 （2）2021年5月项目建成，共发生建筑成本7 000万元（不含税），建筑公司开具了增值税专用发票，公司支付了相关款项。 （3）该住宅小区总的可供销售建筑面积为40 000平方米。2021年6月共销售8 000平方米的住宅，销售价格为2.18万元（含税）。    （4）土地增值税采用预缴方式，该住宅土地增值税的预缴比例为销售收入的2%，计算6月份应纳土地增值税。