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房地产企业收入确认的时点是怎么样的 客户在交房之前付的预付款怎么做账务处理 交房时的账务处理是怎么样的
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您好！预收款时，
借：银行存款
贷：合同负债
应交税费-应交增值税
交房时，
借：合同负债
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税
同时结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
2021 09/14 20:51
84784953 
2021 09/14 20:52
预收款时为什么要交税呀
丁小丁老师 
2021 09/14 20:53
您好！因为是房开企业，在收到预售款时要预缴增值税哦
84784953
2021 09/14 20:55
根据收到的金额除以1.13*0.13交纳销项税嘛，那交房时交的那部分是只针对尾款交尾款的销项税是吧？
丁小丁老师
2021 09/14 21:01
您好！需要分情况，如果销售的是老项目，则按5%征收率预缴，如果是新项目，适用一般计税方法的，则按9%税率来预缴哦
84784953
2021 09/14 21:10
喔 懂了 房开企业收入确认的时点是交房的时候是吧
84784953
2021 09/14 21:10
房开企业核算还有哪些地方跟一般的商贸型不一样的吗
丁小丁老师
2021 09/14 21:31
您好！房开企业销售房子比照一般企业销售商品，按照新收入准则确认收入即可哦，房地产核算和一般商贸企业是不一样的，它的科目也会不一样，比如它的产品是开发产品，一般企业的产品是库存商品
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