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老师，您好，在投资性房地产中，自用房出租采用公允价值计量，初始成本为公允价值。外购投资性房地产采用公允价值计量，初始成本为账面价值。不明白两者到底有什么区别？
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您好，1、自用房出租采用公允价值计量，初始成本为公允价值。自用房如使用公允价值需要中介机构评估。2、而外购的房产经过买卖后产生了市场价值也就是公允价值，不考虑其他情况，买价就是公允价值也就是账面价值。
2021 10/12 09:43
84784971 
2021 10/12 11:27
那老师你看这道题，在确认为投资性房地产的时候不应该以发生成本作为投资性房地产的初始成本吗？
Chen老师 
2021 10/12 11:54
请把题目跟答案完整地发上来 谢谢
84784971
2021 10/12 13:13
长江公司未房地产开发企业，于2014年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，这个商品房的成本为2000万，公允价值为2200万。
借：投资性房地产 2000万
贷：银行存款 2000万
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
这样做可以吗？
下面这样做的依据是什么？怎么区分是用上面分录还是下面的分录？
借：投资性房地产-成本 2200
贷：投资性房地产 2000
其他综合收益 200
Chen老师
2021 10/12 13:16
用下面的分录，公允价值升值用其他综合收益。
84784971
2021 10/12 13:21
投资性房地产初始成本不应为固定产的账面价值吗？如果上面说的成本2000万，改为账面余额2000万，是不是投资性房地产的初始计量成本就是2000万了？
Chen老师
2021 10/12 13:21
借：投资性房地产 2000万
贷：银行存款 2000万
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
如果改成XX公司原从外入时花了2000万，在期末时公允价值上升了200万，那么这笔分录是对的。
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