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计容面积是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。 计容面积和不计容面积区别： 1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。 2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售。总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分。 地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。 3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率乘以规划建筑用地面积；总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。