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问题已解决
股东A公司以一处在建医院（有框架，还没有门窗，没有房证）投资于B公司，占股不到50%，B公司进行装修。B公司又投资给C公司，请问，这个房产证要由哪个公司办？我公司是B公司，装修发生的相关支出进到在建工程里么？支出包括可研费，整体外包费用。
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您好
请问房产在哪个公司达到预定可使用状态的
装修发生的相关支出进到在建工程里
2021 11/03 07:09
84785035 
2021 11/03 07:21
现在就是框架，没有门窗，然后我们给装修。是不是得装修完才能算预定可使用状态。是达到预定可使用时才能办房产证么？
bamboo老师 
2021 11/03 07:24
是的 都不好使用 没有验收 怎么办理房产证
bamboo老师
2021 11/03 07:25
最好是C公司办理 不然到时候还要过户
84785035
2021 11/03 07:44
最好是C公司办好，要不涉及过户就要多交税。是不？我就不知道这样可以不？那财务账上还是得先对房产进行评估再入账到B公司，再由B公司投资到A公司。在账上是不是要这么做一下
bamboo老师
2021 11/03 08:12
是的 要开具在建工程转让发票给C公司的
84785035
2021 11/03 08:54
那A公司也要给B公司开么？还是直接评估入账就行
bamboo老师
2021 11/03 08:56
是的 A公司也要给B公司开
84785035
2021 11/03 09:00
那是直接在税控盘上开，还是税务局代开，税率是工程上的9么？要交增值税和附加税还有什么税？如果这样我们公司应该是一般户才对是不？就是在我们进工程发票时就得变一般户？
bamboo老师
2021 11/03 09:06
是直接在税控盘上开，税率是出售不动产 一般纳税人9%
要交增值税和附加税还有印花税 土增之类的
84785035
2021 11/03 09:09
那明细就是在建工程么？如果这样，B公司是不是得提前变程一般户好，C公司也是一般人好，要不这么多的增值税就浪费了
bamboo老师
2021 11/03 09:13
是的 做一般纳税人比较合适
84785035
2021 11/03 09:16
现在A公司在没有给我们开发票的情况下，我们的这部分装修就在在建工程里归集呗，那项目组的人员工资算工程里，还是算管理费用里？
bamboo老师
2021 11/03 09:19
项目组的人员工资算工程里
84785035
2021 11/03 09:21
老师A公司的这个在建房产如果在A公司的子公司名下，那要怎么操作？可以直接有A公司的子公司给B公司开发票么？
bamboo老师
2021 11/03 09:24
A公司的子公司名下 子公司开票给A
84785035
2021 11/03 09:28
A给B公司开发票，B公司入账是以固定资产入账么？是不是不能提折旧？
bamboo老师
2021 11/03 09:36
没有完工 可以计入在建工程 要装修 不使用 不计提折旧
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