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老师好，请问自用房产转换为成本模式计量的投资性房地产时，预计净残值发生变化，投资性房地产的后续累计折旧是重新计算折旧额，还是延用之前的？
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同学你好，后期计算投资性房地产累计折旧是用之前的年限和净残值算。
2021 11/06 11:32
84785041 
2021 11/06 11:33
为什么呢？
Chen老师 
2021 11/06 11:37
这个准则没有说为什么，但采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，依据会计原则一致性原则，所以沿用这前的。
84785041
2021 11/06 11:39
那即使年限或净残值发生变化了也不用管吗
Chen老师
2021 11/06 11:45
如果转换后，再发生了年限或净残值发生变化参照4号准则处理，即相应的折旧要变。
84785041
2021 11/06 11:48
也就是说转换时不考虑残值和年限变化，以后年度还是要考虑的
Chen老师
2021 11/06 11:50
是的，理解正确。好像图片发不上来，可自行找一下3号准则，第三章，后续计量 第九条看一下。
84785041
2021 11/06 11:56
好的，谢谢老师
Chen老师
2021 11/06 11:57
如无问题，请给个好评，谢谢。
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