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老师，你看一下，听老师的课件，我第一个做的笔记是5%的税率来计算缴纳增值税呢？ 但是下面这个是3%，难道课件讲的不对吗？ 请你整体看下我发的这个笔记，给详细解答一下我的困惑，谢谢

不是啊  5%这个   是房企简易征收的  不是建筑业   不一样的

也就是说，如果是作为非房企的一般纳税人，若采用简易计税，提供建筑服务，使用的增值税税率以及预缴增值税税率都是3%？ 那当它在转让不动产或者土地使用权时，使用的增值税税率以及预缴增值税税率分别是多少呢？

转让不动产  要看是否能适用简易的

假设一般纳税人的非房企，在转让不动产以及土地使用权都可以使用简易计税，那它适用的增值税税率以及预缴增值税税率分别是多少呢？

这个的话 　1、一般纳税人转让2016年4月30日前取得的房地产(不含自建)，可以选择适用简易计税方法计税。扣除房地产购买原价或取得房地产时的价格后所得的总价和额外费用的余额为销售额，按照5%的征收率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税; 　　2、一般纳税人转让2016年4月30日前建成的房地产，可以选择适用简易计税方法计税。取得的总价和额外费用为销售金额，按照5%的征收率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税; 　　3、一般纳税人转让2016年4月30日前取得的房地产(不含自建)，选择适用一般计税方法的，以取得的总价和额外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人从总价和价外收入中扣除购买房地产的原价或取得房地产时定价后的余额按5%的预征税率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税; 　　4、一般纳税人在2016年4月30日前转让其自建房地产，选择适用一般计税方法的，以取得的总价和额外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人应按取得的总价和额外费用的5%的预征税率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税; 　　5、一般纳税人转让2016年5月1日后取得的房地产(不含自建)时，适用一般计税方法，以取得的总价和额外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人从总价和价外收入中扣除购买房地产的原价或取得房地产时定价后的余额，并按5%的预征税率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税; 　　6、一般纳税人在2016年5月1日后转让其自建房地产时，适用一般计税方法，以取得的总价和额外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人应按取得的总价和额外费用的5%的预征税率向房地产所在地主管税务机关预缴增值税;