免费问答

您好， 1.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价（即，计入房产原值的地价=建筑面积×2×单位土地面积的金额）；宗地容积率高于0.5的，按照地价全额计入房产原值计征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。所以这个规定是减轻税负的政策，而不是加重税负。 2.本题中就是容积率大于0.5的情形，老师下面给您举一个小于0.5的例子： 甲公司2017年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建房屋建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2018年12月完工并通过验收。 宗地容积率=8万平方米÷20万平方米=0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 土地单价=4000万元÷20万平方米=200元/平方米 该房屋的房产税计税原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（万元）。