你好老师，我公司2012年6月购买土地使用权545万，没有入无形资产；在2014年8月里面其中有20亩地的土地使用权使用性质改变了，又给国土局补交了218万，这个又没有做到无形资产中；结果在2014年11月这个改变性质的土地使用权进行了转让，对方公司已经在2014年11月办出来土地使用权证，对方公司给我公司支付了前面取得的成本及后面补交的成本价格54.5+218万，2021年对方公司要我们公司给它开土地使用权发票，土地使用权是20年，我现在有以下问题：1土地使用权我现在调账是否可以进入无形资产中？2对于现在进无形资产我该不该进行摊销？摊销到什么时候？进入什么科目？4我转让无形资产的时候那个摊销算不算土地增值部分？如果算我出售时需要缴纳什么税费？各税费的计算税率是多少？_初级职称

问题已解决

你好老师，我公司2012年6月购买土地使用权545万，没有入无形资产；在2014年8月里面其中有20亩地的土地使用权使用性质改变了，又给国土局补交了218万，这个又没有做到无形资产中；结果在2014年11月这个改变性质的土地使用权进行了转让，对方公司已经在2014年11月办出来土地使用权证，对方公司给我公司支付了前面取得的成本及后面补交的成本价格54.5+218万，2021年对方公司要我们公司给它开土地使用权发票，土地使用权是20年，我现在有以下问题：1土地使用权我现在调账是否可以进入无形资产中？2对于现在进无形资产我该不该进行摊销？摊销到什么时候？进入什么科目？4我转让无形资产的时候那个摊销算不算土地增值部分？如果算我出售时需要缴纳什么税费？各税费的计算税率是多少？

84784967| 提问时间：2021 11/15 09:37

使用APP提问，老师回复第一时间提醒，下载APP>

温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答

速问速答

悠然老师01

金牌答疑老师

职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师

免费直播

学员你好，需要计算，老师12点左右回复你

2021 11/15 10:49

悠然老师01

2021 11/15 11:52

学员你好，土地使用权你现在可以补计入固定资产中，因为是补入账，金额比较大，因此需要追溯调整，从入账时起开始摊销，这块地是做什么用的，根据用途判断进什么科目，一般土地使用权可以按土地证使用期限来摊销，土地增值税计算时不考虑土地的摊销额，出售需要缴纳增值税9%及附加（共12%），印花税（万分之五），土地增值税（根据增值额）