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老师，我想问下如果公司转让房产给个人130万，评估价值100万，可扣除项目都是什么，最縂交多少土地增值税？
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你们公司是房地产企业吗？还是非房地产企业卖掉？这个房产是自己建的还是之前买的？
2021 11/17 12:43
84784949 
2021 11/17 12:44
非房地产企业，自建房
陈诗晗老师 
2021 11/17 12:52
你当地税务机关会给你一个评估价值。那么你就用这个评估价值来乘以你的成新率来作为扣除。
比方说你的程序率80%，那么你就可以扣80。你的增值额就是50万。
50万×土地增值税率-80×扣除系数
84784949
2021 11/17 12:55
印花税和城建税可以扣除吗，是在那个环节扣除？
陈诗晗老师
2021 11/17 13:16
可以扣除。这是你扣除的项目有两部分，第一次评估价格，第二次你转让环节的附加税和印花税。
84784949
2021 11/17 13:36
附加税是按收入计算的吗？附加税是130*12%=15.6万元，扣除金额是80+15.6=95.6万元，土地增值税是（130-95.6）*土地增值税率-95.6*扣除系数？
84784949
2021 11/17 14:24
可扣除的附加税=130*0.05*0.12=0.78万元。可扣除的金额=80+0.78=80.78万元，土地增值税=（130-80.78）*土地增值税率-80.78*扣除系数？
陈诗晗老师
2021 11/17 14:59
可扣除的附加税=130*0.05*0.12=0.78万元。可扣除的金额=80+0.78=80.78万元，土地增值税=（130-80.78）*土地增值税率-80.78*扣除系数
陈诗晗老师
2021 11/17 14:59
这个是对的哈，同学
84784949
2021 11/17 15:03
好，谢谢木木老师！
陈诗晗老师
2021 11/17 15:32
不客气，祝你学习愉快。
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