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请具体讲解一下，并提供相关政策依据

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第八条的规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积。 　　因此，该单位发生的清算后销售应该按照上述文件规定申报缴纳土地增值税。

清算时土地增值税是按30%交纳的，尾盘是按不含税销售额×30%吗？

是的都是统一就按这个来的

刚才那个是错的，应该是增值额×30%，对吧？

是的清算利润*你的适应税率

清算利润=增值额，就是不含税销售额-尾盘销售面积×清算时单位扣除成本费用吗？

是的，上面文件就是这样的

尾盘销售也同样要计算增值额与扣除项目金额之比，对吗？并且按这个比值，分别对应土地增值税暂行条例实施细则第十条各档次申报缴纳土地增值税吗？

不需要的，可以用收入*增值率

上面说的的“不含税销售额-尾盘销售面积×清算时单位扣除成本费用”也是相同意思

收入×增值率，该增值率是指清算时的增值率吗？

是的，这样才跟上面的表达保持一致

如果尾盘销售的价格很低，对企业来说是不是很吃亏？

你可以全部卖了不留的，也可尾盘留位置好户型，