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一个学校项目有五栋楼，之前土地使用税免交，现在一栋出租，那么这一栋交土地使用税计算的面积怎么算？
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按总的土地使用面积除以5
2021 11/18 10:50
84784951 
2021 11/18 10:52
每栋楼的占地面积，总建筑面积又不一样？这样核算肯定不对？
家权老师 
2021 11/18 10:56
那最好按照按总的土地使用面积除以5栋楼总的占地面积*出租楼的占地面积
84784951
2021 11/18 20:13
税局按该栋楼的建筑面积／总建筑面积比例乘以总占地面积，这种计税方式把土地实际占地面积全部均摊在房屋建筑面积上了 此地块上有操场 如果 此地块上的操场场地出租 还用交土地使用税吗
家权老师
2021 11/18 23:00
是的，操场也占了土地使用面积的啊
84784951
2021 11/19 08:48
那么按照税局这种核算，操场的用地也含进去了，操场出租不用再交税了吧，要不，对土地使用税不是重复征收了
家权老师
2021 11/19 08:50
但是，房屋的建筑面积是不包含操场的呀，他是整栋楼的面积
84784951
2021 11/19 08:59
整栋楼的建筑面积除以总建筑面积占的比例再乘以该地块的全部面积，用这种方法 该地块的全部面积都折在建筑房屋里了，如果房屋都交税了，意味着土地使用税都交完了，对空地出租再交税不是重复涉税吗？土地使用税一年只交一次啊
家权老师
2021 11/19 09:04
该栋楼的建筑面积／总建筑面积*总土地使用面积=该栋楼的占地面积
操场的使用面积是可以直接测量的
84784951
2021 11/19 09:08
总土地使用面积里面包含有操场用地面积啊 老师
家权老师
2021 11/19 09:10
不知道你是怎么想的，那总土地面积里边还包含了所有5栋楼的土地使用面积呢
84784951
2021 11/19 09:19
老师 你看公式 如果五栋楼都按这种方式交税，总土地面积都交完了，操场占地面积是被分摊到五栋楼了……
家权老师
2021 11/19 09:23
哎，一个简单的公式还纠结半天，
该栋楼的建筑面积／总建筑面积*总土地使用面积=该栋楼的占地面积
等价于：总土地使用面积/总建筑面积*某栋楼的建筑面积=某栋楼的土地使用面积
注意是楼的使用面积
84784951
2021 11/19 09:29
不是纠结于公式，这样交土地使用税，室外场地也交，房屋也交，实际出来交的土地面积比该地块的土地使用证上的面积还多？这合理吗？还是多交就多交了
家权老师
2021 11/19 09:34
自己慢慢理解吧。如果，你觉得是重复交了，能说服税局就行了哈，税局也不是不讲理的
84784951
2021 11/19 09:38
是啊 主管税局也觉得有道理 问问老师 觉得您经验丰富 就是想再咨询咨询
家权老师
2021 11/19 09:41
那你能说服他就行了哈。干争论没意义哈
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