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您好，请问我们公司要从房地产开发商那买一栋公寓楼，如果是大证直接过户给我们，这种买卖过程中，开发商要交什么税，那如果是分割成小证再过户，交的税和大证过户是一样的吗
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你好同学，开发商大证过户给购买者，开发商需要交印花税，增值税，土地增值税，企业所得税等。如果小证再过户，这个是指开发商把产权证办到栋和户再转让吗？只要是开发商转让就是一样的。
2021 11/21 07:23
84784964 
2021 11/21 14:32
是的，小证过户就是让开发商把产权面积都分割好再分别卖给我们，那就是不管是大证过户给我们还是小证分别过户给我们，对开发商来说交的税都是一样的是吗
84784964
2021 11/21 14:35
那我们的买卖模式是，帮开发商卖楼，但收益是五五分成，即一平米卖2万的话，我们就赚1万，那请问，我们赚的这1万，远远超过了佣金的标准了，这怎么入账啊，这应该以什么去入账呢
洋洋老师 
2021 11/21 17:19
不管是大证过户给我们还是小证分别过户给我们，对开发商来说交的税都是一样的，因为只产生一次产权转移
洋洋老师
2021 11/21 17:20
这个差额是销售佣金，也可以做代理服务费
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