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四、业务题（一）(10分) 东方股份有限公司（以下简称东方公司）将自用写字楼经营租赁给华联公司，租赁期为1年，年租金为100万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2019年1月1日。租赁期间，由东方公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为1 500万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧500万元，账面价值为1 000万元。东方公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2019年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为850万元。其他资料：不考虑相关税费。要求：（1）编制2019年1月1日东方公司出租写字楼的有关会计分录（2）编制2019年12月31日该投资性房地产确认租金收入、计提折旧及减值准备的有关会计分录；

老师 可以解答吗

2019年1月1日 借：投资性房地产  1000        累计折旧       500 贷：固定资产    1500       投资性房地产累计折旧   500 2019年12月31日该投资性房地产确认租金收入 借：银行存款        100 贷：其他业务收入    100 计提折旧 借：其他业务成本   50 贷：累计折旧          50 减值准备 借：资产减值损失    100 贷：投资性房地产减值准备  100

（二）（本题6分）中山股份有限公司2018年1月1日，经批准发行3年期面值为 5000000元的公司债券。该债券每年末计提利息后予以支付、到期一次还本，票面年利率为3％，发行价格为4861265元，发行债券筹集的资金已收到。利息调整采用实际利率法摊销，经计算的实际利率为4％。假定该债券于每年年末计提利息。2018年债券资金用于建造厂房，2018年底厂房完工。要求：（1）编制债券发行的会计分录；（2）编制2018年底计提债券利息的分录；（3）编制2019年底计提债券利息的分录。

借：银行存款　　　　　　　　4861265 　　应付债券-利息调整　　　138735 　　贷：应付债券-面值　　　　　　5000000 (2)2018年年末： 　　借：在建工程　　　97225.3(全年利息费用的一半) 　　财务费用　　　97225.3(全年利息费用的一半) 　　贷：应付利息　　　　　　　　150000 　　应付债券-利息调整　　　44450.6 　　借：应付利息　　　　150000 　　贷：银行存款　　　　150000 　　2019年年末： 　　借：财务费用　　　196228.62 　　贷：应付利息　　　　　　　　　150000 　　应付债券-利息调整 46228.62 　　借：应付利息　　　　150000 　　贷：银行存款　　　　　150000