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问题已解决
今年考了税1和税2，对房企有了思考和假设： 如果国家地价出售1个亿，企业卖2个亿，企业土增交最低交30，企业所得税交25，增值税交13，其他税交2，也就是企业利润的大概百分之65拿来交税吗，2个亿项目，国家要拿走百分之165吗
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你这显然是误解了。因为计算的基数不同的。你说的土地增值税，只是属于收入额扣除土地成本、开发成本、开发费用、加计扣除、其他扣除的增值额进行征税的。你想 165%这个比例多高，另外土地增值税在计算税时，还会有扣减税额的。
2021 11/28 16:54
84785024 
2021 11/28 16:58
感觉如果土增百分之30，算一半也是百分之15，因为地价在那里摆着，百分之150应该有吧
江老师 
2021 11/28 16:59
你主要是计算的基数没有算对。因为土地增值税本身就是对土地增值额进行征税，不是对卖价2亿元征税
84785024
2021 11/28 17:02
土增是卖价 减去 1到5 除以 成本为计税基础吧？
江老师
2021 11/28 17:09
我们反推：你看假定土地增值税税率是30%的话，就是说增值额是占成本的0至50%，假定增值额是25%的话，也就说2亿的话，成本占1的话，增值额是0.25，就是基本上说是2亿了。你看2亿的金额，成本就是：2/1.25=1.6亿，增值额是0.4亿，交的土地增值税是：0.4*30%=0.12亿，也就是1200万元
84785024
2021 11/28 17:18
意思就是，交土增就是2个亿减去1，2，3，4，5的扣除项目后的，增值额交
江老师
2021 11/28 17:19
是的，就是这样的。按增值额交税，并不是按全部销售收入金额交税。
84785024
2021 11/28 17:22
按照百分之5算，之前按照百分之30算的，少算百分之25也有百分之140，毕竟地价百分之百
84785024
2021 11/28 17:22
总价是百分之200
江老师
2021 11/28 17:23
企业所得税税率25%，这个是按利润金额算的，不是按收入金额算的。有利润就交企业所得税，没有利润不交企业所得税
84785024
2021 11/28 17:31
好的，明白了
江老师
2021 11/28 17:45
祝学习进步，工作顺利
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