嘉乐有限公司转让一栋已经使用过的办公大楼，取得收入800万元，按规定交纳有关税费48万元，转让前为取得土地使用权支付地价款24万元，有关费用八万元，该办公楼原价280万元，请房地产评估机构评估，该楼重置成本价为500万元，成新度折扣率为六成，则该公司销售办公楼应纳土地增值税税额为多少万元？（适用土地增值税税率为50%）_实务

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嘉乐有限公司转让一栋已经使用过的办公大楼，取得收入800万元，按规定交纳有关税费48万元，转让前为取得土地使用权支付地价款24万元，有关费用八万元，该办公楼原价280万元，请房地产评估机构评估，该楼重置成本价为500万元，成新度折扣率为六成，则该公司销售办公楼应纳土地增值税税额为多少万元？（适用土地增值税税率为50%）

84785019| 提问时间：2021 12/01 20:03

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星河老师

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职称：中级会计师,税务师,CMA

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你好，同学。存量房地产转让，可扣除：房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用。转让环节缴纳的税金。扣除项目=500*60%+32=332万元收入=800/（1+9%）*9%=733.94万元（题目没有说是否简易计税）增值额=733.94-332=401.94万元增值率=401.94/733.94=54.76% 土地增值税=401.94*0.4-332*0.05=114.18万元

2021 12/01 20:14

84785019