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房地产销售现房按揭款未收齐提前开票了，要确认收入跟结转成本吗，如果不结转成本要怎么账务处理？
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你好，开了票需要确认增值税销项税，但暂不确认收入和成本，首付先记入预收账款，待按揭到账交房时转收入和成本
2021 12/10 21:22
84784989 
2021 12/10 21:49
先确认增值税销项税的怎么账务处理？如开票金额100万，已经收取30万首期并已计入预收款，80万按揭款未收取
恒山老师 
2021 12/10 22:10
为方便计算，假设房款和开票金额为109万，则增值税为9万，收30万，余79万按揭。
收到30万，开票
借：银行存款 30
贷：应交税费-应交增值税（销项税额） 9
预收账款 21
按揭到账
借：银行存款 79
预收账款 21
贷：主营业务收入 100
84784989
2021 12/10 22:19
30万是提前收取，已经提前做了借：银行存款30 贷：预收账款30，后面才的开发票要冲掉预收款吧？这种情况怎么处理呢？
恒山老师
2021 12/10 22:23
那就冲预收款9万或记应收账款9万，贷应交税费-应交增值税（销项税额） 9万
84784989
2021 12/10 22:26
情况是收了首期已经做了预收款收入，待银行初审没问题后网签才开的票，需要提前开票办理业务才放款
84784989
2021 12/10 22:30
按揭款到账后 借：银行存款79 预收账款21 贷：主营业务收入100 然后再结转成本是吧
84784989
2021 12/10 22:31
已经跨月结账了是不是要反结账？还是可以怎么调一下账呢？
恒山老师
2021 12/10 22:33
如果是能在一个自然月内完成，收入税金可同时做，跨月的话增值税在前，收入在后，即如上所说
84784989
2021 12/10 22:37
收到！谢谢老师辛苦啦
恒山老师
2021 12/10 22:44
不客气，祝您学习愉快，请对本次答复进行评价。
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