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某房地产开发公司采用简易征收办法征收增值税（增值税征收 率5%、城建税税率7%、教育费附加3%),建造一栋普通标准住宅 出售，取得销售收入800万元（不含税）。该公司为建造普通标准住 宅而支付的地价款为50万元，建造此住宅投入了200万元的房地产 开发成本。由于该房地产开发公司同时建造别墅等住宅，对该普通 标准住宅所用的银行贷款利息支出无法分摊，按规定房地产开发费 用的计提比例为10% 要求：请计算该公司应纳土地增值税的税额。

您好，根据题目中已给出的条件，计算过程如下： 增值税=800×5%=40 城市维护建设税及教育费附加=40×10%=4万元。 扣除项目=50+200+（50+200）×10%+（50+200）×20%+4=329万元。 增值额=800-329=471万元 增值率=471÷329=143.16% 土地增值税税额=471×50%-329×15%=186.15万元。