老师，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5％以内计算扣除。这个怎么计算呢，这个其它房地产开发费用包括什么销售费用和财务费用吗？_税务

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老师，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5％以内计算扣除。这个怎么计算呢，这个其它房地产开发费用包括什么销售费用和财务费用吗？

84785015| 提问时间：2021 12/19 17:06

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乔乔老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师

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你好，同学在计算，土地增值税的时候，并不是按这三个费用的实际金额来扣除。他是直接按照地价加开发成本的比例来扣除(5%)，在计算房地产开发成本是包括三费的逻辑如下：（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内（注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的（包含全部使用自有资金没有利息支出的情况）：允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内因为该利息不能提供金融机构贷款证明，所以不能据实扣除，应该按照（2）的公式计算扣除开发费用哈~

2021 12/19 17:19

84785015

2021 12/19 17:41

对于营销设施费《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十七条第（六）款明确规定，项目营销设施建造费可以计入开发间接费用，在企业所得税税前扣除。但是，在土地增值税上，房地产企业修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：一、房地产企业在开发小区红线外，或者在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。这个是不是不能计入开发间接费用做为开发成本扣除了

乔乔老师