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这么少啊，可扣除的；那还不如选择木有评估价 用原始购进发票做扣除呢，我们基本木有评估增值的

我这个成新度用的新的评估报告里面的

您好;依据财税[1995]48号第十条规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 这个计算出来是房屋及建筑物的评估价格；您看是否有取得土地使用权所支付的地价款

取得土地的价格跟现在评估的价值一样 3485800

您好，那这个土地部分也是可以扣除的。

单纯卖土地也是要缴纳土增吗？而且这个土地按多少扣除，是不是全部扣除

您好，单纯卖土地也是要缴纳土增的

那我怎么弄啊，我这边发票开了土地也开了固定资产

您这边是要卖房产还是单独卖土地啊？卖房产的话也包括房子下面的地；单独卖土地就只有地啊

我们开的发票是有厂房还有土地都开了，母公司卖给子公司

可扣除的项目就是房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税

评估价格=重置成本*成新度， 这个重置成本是什么？

您好，重置成本是如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需多少钱

那跟评估价值一样了就 重置成本？

您好。可以这么理解

这个土地使用权应该是指这个房屋下面的土地对应的面积吧

您好，是的。土地使用权要按比例分摊。