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4.某企业于2020转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让土地使用权应补交的土地出让金10万元，取得土地使用权转让收入21. 8万元(含税)，增值税税率9%. 级次1 2 3 4 增值额占扣除项目金额比例 税率(%) 速算扣除率 1 50% (含)以下 30% 0 2 50%以上~100% (含) 40％ 5 3 100%以上~200% (含) 50％ 15 4 200%以上 60% 35 要求:根据上述资料，计算该企业应纳的土地增值税。
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答 您好，具体计算过程如下：
1、不含增值税收入额=21.8÷（1+9%）=20万元
2、增值额=20-10=10万元。
3、增值比例=10÷10=100%
4、土地增值税税额=10×40%-10×5%=3.5万元。
2021 12/27 17:48
84785031 
2021 12/27 17:54
可以写一下公式吗？
匆匆老师 
2021 12/27 17:58
您好，土地增值税是没有一个简单的公式的，需要一个流程的计算取得的。先计算出可以扣除的项目，在计算增值额（收入-扣除项目金额）并求出增值率，最后利用增值率及速算扣除数计算土地增值税税额。
匆匆老师
2021 12/27 18:03
您好，计算土地增值税的步骤:
1、确认收入金额
2、扣除项目
3、计算增值额：（收入–扣除项目）
4、增值率：增值额/扣除项目金额
5、依据增值率，确定税率、扣除系数
计算土地增值税税款应交土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数
84785031
2021 12/27 18:05
扣除项目是哪些
匆匆老师
2021 12/27 18:09
您好，计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
具体您可以参考《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。
84785031
2021 12/27 18:16
是增值税免税范围吗
匆匆老师
2021 12/27 18:22
您好，您问的增值税免税范围什么意思？增值税是价外税，土地增值税计算过程中是不考虑增值税的。
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