免费问答

年底预审，审计认为我们是属于融资租赁，需要我们公司按照融资租赁进行处理，什么情况下是属于融资租赁呢？

你好； 融资租赁的认定标准 （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。 （二）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。 （三）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。 

这个厂房租赁，如果我们公司一直经营下去，这个厂房就会一直租赁着，公司存在20年，也就说租20年，这个是不是就可以认定这个厂房租赁就是属于融资租赁了呢？

合同是一年一签，这个租赁期满所有权不会转移给承租人。但是好像符合老师你说的第二条，虽然不会转移所有权，但是公司经营下去，就会一直租赁该厂房，所以是不是满足这个条件也是属于融资租赁呢？

 你好 ； 如果到时这个房产 后期租赁到一定时间后   你们租赁期掌握了   租赁资产的大部分的   使用寿命就是  融资租赁了   

其实我们公司的性质是租赁了一块别家公司的空地，然后我们空地上面建了厂房，合同按照租赁面积收取我们公司的租金。

那这个厂房租赁合同也是融资租赁吗

 你好 ；   土地这个是不算的 。 主要是看厂房  别人租赁给你哈  

那判断是否是融资还是经营租赁有没有一个必须满足的条件呢？必须说必须满足哪几个条件才能是融资租赁这样子，以上的判断条件都带有主观性。有没有客观性的一个条件呢？

你好； 上面就是给你发的条件 确定 。 你看看   

老师，上面那个判断条件具体是会计准侧多少号第几条呀？

你好；  我记得是准则里面 融资租赁 里面。 具体文件号不太清楚 ； 

是会计准侧第21号-租赁里面的吗？

 你好；    我记得是 在一个租赁里面  准则里面 。你去看看