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请问城土税的土地面积，是怎么计算的，有公式吗，知道需要容积率
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城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定：
土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积；
土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积；
相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积；
建筑面积÷楼房总层数；
建筑面积÷容积率。
2021 12/29 20:53
84785005 
2021 12/29 20:54
这些条文我看了，不太懂，所以到底是怎么算的呢，能白话说下吗
孙燃老师 
2021 12/29 20:58
先看土地使用证上的面积，没证看合同，合同也没有用建筑面积算，一栋楼建筑面积5000,5层，土地面积就是5000/5=1000
84785005
2021 12/29 21:27
算法是有两种吗？层数和容积率都行？我今天问窗口说是要看容积率，就是不知道怎么算。 所以是建筑面积/容积率？
孙燃老师
2021 12/29 21:32
知道容积率，用建筑面积/容积率也可以，具体哪种哪个方法，建议咨询您的税务主管部门
84785005
2021 12/29 21:47
3、土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：宗地容积率低0.5的，按房产面积的2倍计算并确定房产原值的地价外，宗地容积率高于0.5的，一律按地价全额计入房产税。
4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5，按房产面积的2倍计算并确定计入房产地价。
这个是算的什么呢，没看懂。房产地价是啥
孙燃老师
2021 12/29 21:51
您不是算土地使用税吗，和地价没关系，房产税关于容积率的规定不影响土地使用税
84785005
2021 12/29 22:14
是啊，我顺便想问问这个是什么意思？房产税我也要算，看跟这有关系没
孙燃老师
2021 12/29 22:22
是这样的，算房产税计税依据时，容积率高于0.5的，地价全额计入房产税；容积率低于0.5，按房产面积的2倍计算地价并入房产价值
84785005
2021 12/29 22:43
不太明白这个是算的什么地价是什么意思？房产税计税依据也就是房产原值，不是房款+契税吗
孙燃老师
2021 12/29 22:48
地价就是这处房产坐落的土地的受让金额，是要计入房产税计税依据的
84785005
2021 12/29 22:53
房产税我记得是，房产原值（购房款+契税）*70%*1.2%计算，那个地价又是搁哪算的呢，记得之前交公司房子的房产税也没算啥地价啊？
孙燃老师
2021 12/29 23:04
地价是计入房产原值，再乘以您说的70%（也就是1-扣除比例）
84785005
2021 12/29 23:10
公司买的房子，房产税原值除了契税和购房款还要加入地价去核算？
孙燃老师
2021 12/29 23:12
是的，您的理解是正确的
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