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老师，课上老师讲的，投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权；已出租的建筑物；持有并准备增值后转让的土地使用权。 那么是不是还应包括持有并准备增值后转让的建筑物？

你这个就是第三种情况啊，

我持有的两套房子，仅仅是两套房子，还有房子的土地使用权吗？

现在人们买的楼房，高层那么多层，大家都有同一块土地的土地使用权吗？老师，这个我不太懂

你这个要有所有权的，比如你有一块黄金，你准备升值，那么是“投资性房地产”，如果你做首饰，那么是“固定资产”

老师，我举个例子，假如我现在在开发商的某一个小区买了三套房子，其中两套我等着房子贵了再转卖，这样的话，准备卖掉的这两套房子是不是投资性房地产？

现在人们买房子，有房子的产权，有没有房子下边地皮的产权？

这个如果是自己住，那么就是固定资产，如果是再租出去，才是投资性房地产的

老师课上说的，持有并准备增值的地上建筑物不属于投资性房地产。她说房子不值钱，值钱的是地皮

不出租，另外两套是准备增值后转让出售的，我就清楚准备出售的算不算投资性房地产

这个是对的啊，因为房子一直在贬值啊

所以我问的那个问题，那两套房子对于我来说到底是不是投资性房地产？

投资性房地产主要包括： 1、已出租的土地使用权、 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物。 房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货 非房地产企业持有并准备出售增值的建筑物应该属于固定资产处置（建筑物不会增值，只会老化贬值） 你可能问非房地产企业炒房情况，但是炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，土地使用权增值收益与市场供求、经济发展等因素相关。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。 所以持有并准备出售增值的土地使用权属于投资性房地产。