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现在交房了，不开具预收款发票，是开具正式发票，怎么开具，以及注意事项有哪些，备注栏，需要备注差额征税吗

同学，你好房地产企业销售房屋时发票开具注意事项 　　购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。(专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号) 　　商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。 　　销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。 　　备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。

属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，什么情况属于差额征税呢？

房地产开发企业适用一般计税方法计税的（包括一般纳税人新项目和选择一般计税方法的老项目），按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，即差额征税。