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能举个例子吗？

同学你好，举例如下： 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： （1）初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付； （2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； （3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金； （4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年； （5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。 为简化处理，假设不考虑相关税费影响。 拿到这道题目，我们的思路应该是这样的：承租人的初始计量就要确认使用权资产和租赁负债。使用权资产是通过租赁负债和其他成本计算而来的，租赁负债是租赁付款额的现值，所以首选需要计算租赁付款额，然后再折现，折现需要用到折现率，所以还需要计算折现率。 由于题目中说的租金是在每年年初支付，所以在租赁期开始日，甲公司就已经支付了第1年的租金50000元，租赁付款额是租赁期开始日还没有支付的金额。 所以，租赁付款额就是剩余9年的租金=9*50000=450000元，题目中租赁付款额只涉及固定支付额，不存在其他几项。 租赁负债等于租赁付款额的现值，题目中告诉了我们用增量借款利率作为折现率，折现率也不需要我们计算，直接用。 所以，租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=50000*（P/A，5%，9）=355391元。这个系数查表可得，注意这里不能直接用租赁付款额450000元折现=45000*（P/F，5%，9），因为是分期付款，不是到期一次性支付。 这里分期付款涉及到未确认融资费用，在固定资产和无形资产章节中分期购买时学过。 未来总的应付款是450000元（就是租赁应付款额），他的现值是355391元，之间的差额=450000-355391=94609元。 意思就是承租人用现在的355391元去购买资产的10年使用权，但由于承租人一次性拿不出这么多钱，只能采用分期付款，每期付款50000元，9期总共就是450000元，多支付94609元就是利息，类似于按揭买房的利息。 这个利息在会计上就叫做未确认融资费用，因为站在现在来看，后面的分期付款还没有支付，里面包含的利息费用也还没有确认，需要在在整个租赁期间内分摊，所以叫未确认融资费用。 上面计算出来了租赁负债=355391元，那么使用权资产=租赁负债355391+租赁期开始日及以前支付款50000元+初始费用20000元+租赁结束复原费用0元-租赁激励5000元=420391元。 综上，甲公司初始计量时的会计分录为： 借：使用权资产 420391 　　租赁负债——未确认融资费用 94609 　贷：租赁负债——租赁付款额 　 450000 　　　银行存款　　 　　 65000 租赁负债一借一贷，抵消后最终结果=450000-94906=355391元，也就是租赁付款额的现值。为了体现租赁负债中的租赁付款额和未确认融资费用，所以分别作为租赁负债的两个二级科目，租赁应付款做一种负债，肯定在贷方，类似分期付款购买资产的长期应付款。 甲公司租赁期开始日支付租金50000元，支付初始直接费用20000元，收到乙公司的激励款5000元。所以，甲公司一共收到银行存款=50000+20000-5000=65000元。 题目中说甲公司收到乙公司的激励款5000元，目的是用于对甲公司的激励，所以从使用权资产的入账价值中扣除这项租赁激励。为什么租赁付款额中没有扣除这项租赁激励？因为租赁付款额中需要扣除的租赁激励，是指出租人为了达成租赁而向承租人提供的优惠，题目中并没有说这个目的。 初始计量就上面一个，看起来分录很简单，就是确认使用权资产和租赁负债，只是为了说清楚，解析比较啰嗦。 教材上把这个过程分成了三步： 第一步，计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。 借：使用权资产　　　　 　 405391 　　租赁负债——未确认融资费用94609 　贷：租赁负债——租赁付款额 　 450000 　　　银行存款 50000 第二步，将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。 借：使用权资产　20000 　贷：银行存款　　20000 第三步，将已收的租赁激励相关全额从使用权资产入账价值中扣除。 借：银行存款　　5000 　贷：使用权资产　5000 把这个三个分录加起来就是我上面的那个分录，最终结果都是一样的。