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为什么？再就是代扣代缴个税在那个界面填写呢？我公司是小规模哟？

你好，这个是规定不含增值税的金额来交个税。

个人出租商铺同样涉及六大税和两项费，包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税 那些税费由我们公司代扣代缴？那些是对方自己去缴纳？给我们提供那些发票？

你好。个税需要代扣代缴，你得看发票备注，如果有支付企业代扣代缴的话，需要代扣代缴，其他的你们都代扣代缴不了，开发票的时候都是税务局直接收取。

开的普通发票给你第二联就可以了，如果开的专票给你第二联和第三联。

那我需要对方提供那些发票呢？个人所得税不是可以扣除 房产税 增值税和附加 印花税 城镇土地使用税吗？我要知道这些税费分别是多少？才知道扣多少个税嘛？

方只需要给你开发票就可以的，提供发票就行了。

个人所得税不可以扣除这些的。

个人所得税是按照发票上面的不含税的金额来缴

你去查公式 是（租金-实际各项税费-修缮费用）*（1-20%）*20% 是可以扣除的 这个说的是月租金4000元以上 月租金4000以下的 就是（租金-实际各项税费-修缮费用-800）*20%

实际缴纳税款没有这么麻烦 税务局给核定 1-2%的个税

对个人出租房屋成本无法准确核算的，可参照财税〔2000〕91号文，暂按5%应税所得率核定征收个人所得税。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。 　　但各地各有不同，具体个人所得税征收率还得咨询当地税局。 　　①北京：计税依据为不含税的租金收入，征收率为0.5%。 　　②上海：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1.5%。 　　③福州、平潭：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1%。

你的意思比如对方给我开了五千发票 我就按照不含税金额乘以对应税率就好了？

是的是的，是这么做的，而且目前开的所有的房屋租金的发票，还没有说是企业代扣代缴个税的。

我们是那种商业综合体的模式 相当于把投资者购买的商铺返租过来统一运营 现在要写财务制度 这方面要考虑吧？按照法规我看了 税负很重

你好，缴纳的税款你可以计算的，一般都是购买方承担这个税款。

是的 我现在就是不怎么怎么算？你能给我举例吗？

你好，比如他的租金是100个人去税务局开代开的专票， 100乘以1.5%等于增值税， 附加税等于缴纳的增值税乘以6%， 印花税100乘以千分之一减半，房产税100乘以6%， 土地使用税，这个不需要缴纳。 个税100乘以1%-2%之间。

谢谢老师 老师你有像这种大型综合商业体的财务制度吗 能不能给我发一份？类似也可以

不好意思 这种没有的