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在计算房产税申报时，房产原值是钢结构厂房造价不含税金额加地价吗，地价是按照土地出让金金额乘以（厂房面积除以土地面积）吗
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您好，地价不是这样算的，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。容积率大于等于0.5，地价全部计入房产原值
2022 01/18 01:52
84784975 
2022 01/18 12:00
但我厂房没有完全建设完，只建了其中两个，地价还要按全部出让金计算吗
孙燃老师 
2022 01/18 12:02
企业自建的房屋，应自您建成房屋之次月起征收房产税。没建完不需要交
84784975
2022 01/18 12:06
这建好的两个厂房办了房产证，后期也不建了，现在只交这两个建好的房产税
孙燃老师
2022 01/18 12:10
地价还是按上面说的，，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。容积率大于等于0.5，地价全部计入房产原值
84784975
2022 01/18 12:13
那容积率我是按设计图上的来吧，如果按目前两个厂房面积计算的话，肯定低于0.5
孙燃老师
2022 01/18 12:14
是的，房产证上应该有建筑面积，低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
84784975
2022 01/18 12:15
如果按计划来的话，建筑面积肯定高于0.5
孙燃老师
2022 01/18 12:51
可以按照房产证上的建筑面积判断
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