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土地增值税清算时候计算扣除项目，其中利息支出是怎么算的
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您好！财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的10%以内计算扣除。
2022 01/21 11:06
84784949 
2022 01/21 11:09
如果能提供金融机构证明，那我可以选择按房地产开发费用在按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的10%以内计算扣除，与据实扣除哪个金额高我选择按哪个来算嘛？
丁小丁老师 
2022 01/21 11:39
您好！据实，并且不超过同类银行贷款利率计算的金额，这个不是选择项哦
84784949
2022 01/21 11:40
老师您好，谢谢您的回复，但是扣除利息支出的限额有没有准确的利率？比如10%？
丁小丁老师
2022 01/21 11:54
您好！是两项合计数的10%哦
84784949
2022 01/21 11:59
老师谢谢您，那是利息支出不超过"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的10%，其他房地产开发费用还是否要算？
丁小丁老师
2022 01/21 12:16
您好！如果可以明确区分，开发费用就是实际和同期贷款利息比较确定，然后+两项的5%，如果不能明确，则是两项合计数的10%计算开发费用
84784949
2022 01/21 12:17
好的，谢谢您
丁小丁老师
2022 01/21 12:23
不客气的，可以去看下土地增值税的具体计算的例题，这样会更清晰哦
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