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老师，我们要租一家厂房用于仓库，这个厂房是营改增之前取得房产证，当时业主采用5%简易征收的话，二房东再次对外出租的话，可否还是用简易征收的，他们能否再开具5%的出租发票给我们？
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你好，如果租赁的时间是营改增之后的，不可以简易计税，需要一般计税9%。
2022 02/16 14:31
84785021 
2022 02/16 14:33
老师您是说现在对方租给我们的时间是营改增之后不可以是吗？
郭老师 
2022 02/16 14:34
二房东租赁进来的时间的
84785021
2022 02/16 14:35
这个厂房的业主的房产证是营改增之前取得的，采用5%简易征收的 ，二房东现在再去出租给我们怎能开票？
84785021
2022 02/16 14:37
您就说二房东租赁的时间就营改增前才行是吗？才可以给我们开5%的发票？
郭老师
2022 02/16 14:37
你好，什么时间租赁一房东的？
84785021
2022 02/16 14:45
一房东是业主，取得房产证时间是营改增
84785021
2022 02/16 14:46
现在是二房东又出租给我们公司，二房东怎么开票给我们？
郭老师
2022 02/16 14:47
你好，二房东如果是一般纳税人
经营租赁房屋租赁税率9%。
84785021
2022 02/16 14:48
如果是个人呢？二房东为什么不能开5%的？老师
郭老师
2022 02/16 14:49
你好，因为他租赁进来的时间不是应改灯，不是一六年之前，所以只能开9%的发票，如果是个人的话，开5%的发票。
84785021
2022 02/16 14:50
您是说二房东如果是一般纳税人，租赁进来的时间如果是营改增前，那他们就可以开5%的发票给我们公司吗？
84785021
2022 02/16 14:50
租赁进来是指他们租给我们的时间，还是说他们从一房东租赁的时间？
84785021
2022 02/16 14:51
个人就不管租赁进来的时间了吗？个人可以开5%给我们？
郭老师
2022 02/16 14:52
你好，对的是的，租赁进来是他租别人的，不是租赁给你们。
租赁给你们相当于是租赁出去。
84785021
2022 02/16 14:53
个人不管租赁的时候，都可以开5%的给我们，只是公司要分租赁的时候是吧，老师
84785021
2022 02/16 14:54
如果二房东租赁进来的时间是16年前呢，他们就可以开给我们5%的发票是吧，这个我也要确认下时间
郭老师
2022 02/16 14:57
你好，对的是的两个问题都是正确的，很正确的，没有问题的，可以的。
84785021
2022 02/16 14:57
个人可以开5%给我们，是有相关的什么文件吗？
郭老师
2022 02/16 14:59
个人的税率就是5%，厂房的税率是5%，稍等一下给你发文件，
84785021
2022 02/16 15:02
好的麻烦老师发下
郭老师
2022 02/16 15:14
小规模和个人是一样的，如果是住房的，按照1.5%开发票。
84785021
2022 02/16 15:17
老师，刚问了对方是小微企业，和一般纳税人一样的处理吗？
郭老师
2022 02/16 15:18
小薇就是小规模的，你问一下对方是不是小规模，小规模的就是5%。
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