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林夕老师，我们房开企业，一般纳税人，我们有商铺摊位以及住房，现在还没竣工没交房 如果我们竣工后有一部分商铺和摊位用来出租的话1.就从固定资产变成了投资性房地产吗？2.那么租金收入涉及哪些税费各个税率是多少？3分别怎么计算呢？
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你好同学：
是需要从固定资产变成了投资性房地产。
租金收入，属于不动产租赁增值税税率9%，
城建税，教育费附加，地方教育费附加【按照常规的基于增值税金额计算】；
企业所得税25%【如果没有特殊的企业所得税优惠】；
租赁合同会涉及到印花税【千分之一】。
2022 03/02 15:59
84785036 
2022 03/02 17:08
老师那转为投资性房地产以后，租出去这部分房产税怎么计算呢？
林夕老师 
2022 03/02 17:15
你好同学：
对于出租的房产税，是基于租金进行计算。
出租房产税从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；
84785036
2022 03/02 17:25
每年的折旧怎么计算呢？
林夕老师
2022 03/02 17:36
你好同学：
这里对应的由商品房转为投资性房地产，是有原值的。
折旧=（原值-残值）/折旧年限；根据一般房屋建筑物的20年进行计算。
84785036
2022 03/02 17:39
净残值呢？要依据什么得到数据
林夕老师
2022 03/02 17:44
你好同学：
残值通常是原值的5%。
84785036
2022 03/03 08:32
非常感谢老师
84785036
2022 03/03 08:39
老师商品房开发产品要缴纳房产税吗？
林夕老师
2022 03/03 12:38
你好同学：
不缴纳房产税，具体规定见下：
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
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