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请问，房开公司，有10亩地，其中7亩建成房屋出售，3亩建成房屋自用，这样的话，税种有哪些？
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你好，房开公司涉及的税款有：
增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税，土地使用税，房产税，土地增值税等
2022 03/09 09:30
84785021 
2022 03/09 09:33
自用部分与出售部分的区别在哪？（主要指税种）
邹老师 
2022 03/09 09:33
你好
自用的部分，涉及房产税，不涉及土地增值税
出售的部分：涉及土地增值税
84785021
2022 03/09 09:34
各自成本是按什么标准分摊的
邹老师
2022 03/09 09:35
你好，没有统一规定，看单位核算管理了
84785021
2022 03/09 09:41
老师，如果不是房开企业，是工厂，涉及的税种，也是与您上面说的一样吗？
邹老师
2022 03/09 09:42
你好，是工厂的什么情况呢？
84785021
2022 03/09 09:46
自用部分，建厂房，宿舍，公共设施
出售部分，对外出售
邹老师
2022 03/09 09:49
你好
自用部分，不涉及纳税
出售部分：增值税，附加税，印花税，土地增值税，所得税
84785021
2022 03/09 09:51
出售部分需要提前报批或需什么手续的吗？
邹老师
2022 03/09 09:52
你好，没有规定需要提前报批的
84785021
2022 03/09 09:54
那出售时，应该取得预售证才能出售的吧（出售部分类似于房开企业），对吗？
邹老师
2022 03/09 09:54
你好，因为是工业企业，不是房地产企业，是没有预售证的
84785021
2022 03/09 09:55
工厂建好的房，没有预售证，可以出售的吗？
邹老师
2022 03/09 09:56
你好，因为是工业企业，不是房地产企业，是没有预售证的
可以的
84785021
2022 03/09 09:57
那如果是这样，税款是按建好房时计征还是出售时计征的？
邹老师
2022 03/09 09:58
你好，税款是按出售时的计征
84785021
2022 03/09 10:00
出售时，增值税、土地增值税，税率是多少的？
邹老师
2022 03/09 10:03
你好
如果是一般纳税人，增值税税率是按9%
土地增值税是4级超率累进税率（30%，40%，50%，60%）
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