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【例题】（厂房成本1200万元，土地成本900万元，厂房年租金288万，每年末支付）甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年，预计净残值为0；土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折折旧和摊销。 问：摊销额怎么计算，（成本模式下）？
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你好，学员
摊销金额等于=1200/20+900/50
2022 03/10 18:34
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投资性房地产相关习题有疑问，求解答！！！题目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为 51000万元，
其中包括土地使用权为1000万元,AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕;土地使用权预计尚可使用年限为 50年,土地使用权相关手续于 2022年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为0，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。
问：编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录
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第二题有点难度哦，大家准备接招@所有人
2.2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2011年度甲公司该投资性房地产应摊销的金额为（ ）万元。
A、60
B、100
C、120
D、240
答案：B
解析：2011年3月2日，甲公司的土地使用权由无形资产转作投资性房地产核算，则2011年度该项土地使用权作为投资性房地产应计提的摊销额=1200÷10×10/12=100（万元）。
提问：10/12是哪里来的？
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2021年1月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2021年12月31厂房建造完成。该块土地使用权的成本为1 800万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因 素，则该土地使用权于2021年12月31日作为投资性房地产核算时的入账价值为()万元。
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无形资产摊销用考虑预计净残值吗？无形资产摊销金额为其成本扣除预计净残值后的金额这句话对吗？不是使用寿命有限的无形资产预计净残值为0吗，使用寿命不确定的无形资产不摊销吗？
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1无形资产计算摊销的公式 就是套用计算固定资产的那4个折旧公式吗？比如年限平均法 就是用（原价-预计净残值）/预计使用年限？2 无形资产的应计摊销额 就是用那个公式算摊销额吧？
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