00:10:00
问题已解决
我们租了别人的房租，只是签订了协议但是没给开发票，那我们现在再将这房子出租可以吗？如果可以出租的话，那对方当时没给我们开专票，那我们现在再出租的话能开专票不？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
你好，有实际业务的，可以的。
可以开的。
2022 03/11 09:21
郭老师 
2022 03/11 09:21
前提是你们得有租赁的范围。
84785017 
2022 03/11 09:30
1.我们作为转租方没有租赁范围如果是真实发生的是不是也可以开呀？2.另外人家房子是2016.5.1之前取得的，假如对方给我们开发票是不是税率5%，而我们开出转房时是不是只能按9%呀？我们不能按5%开出了吧？
郭老师
2022 03/11 09:31
第一个最好问下你税务局，因为去年就有税务局针对没有经营范围却开了发票的，有罚款。
郭老师
2022 03/11 09:31
如果照你这样说的话，不需要执照了，执照里面不用规定范围了，只要实际业务就开出来就行。
郭老师
2022 03/11 09:32
第二个，如果你们租赁的时间是营改增之后，也就是16年五月份之后的税率是9%的。
84785017
2022 03/11 09:40
刚打了12366说没范围如果实际发生了也可以开。房主的房子是2016.5.1之前取得的，假如房主给我们开发票是不是按税率5%呀，而我们作为转租方开出专票时时是不是只能按9%呀？我们不能按5%开出了吧？
郭老师
2022 03/11 09:42
你好，不要问12366，你问你当地税务局。
郭老师
2022 03/11 09:42
房主给你开5%的是正确的，如果他是一般纳税人，
你们出租出去，按照9%不能开5%的，不允许开5%的，不符合5%的政策。
84785017
2022 03/11 10:04
老师，是不是不管我们是2016.5.1之前还是之后租的我们只能来5%呀？我们有权力开9%吗？
84785017
2022 03/11 10:05
老师，是不是不管我们是2016.5.1之前还是之后租的我们只能开9%呀？我们有权力开5%吗？以下面这个提问为准
郭老师
2022 03/11 10:06
第一个对的是的，第二个有权利开9%的，只要有这个经营范围就可以。
郭老师
2022 03/11 10:07
营改增之后租赁进来的，只能开9%的。
郭老师
2022 03/11 10:07
零九年之前的可以开5%。
郭老师
2022 03/11 10:07
营改增之前的5%
刚才打错了
84785017
2022 03/11 10:16
老师我们转租方不管是2016.5.1之前还是之后的租来的，是不是只要是再向外出租都得按9%开都不能开5%是这意思吗？
84785017
2022 03/11 10:18
老师您说最好不咨询12366咨询当地税务局，是咨询专管员还是大厅？
郭老师
2022 03/11 10:18
老师我们转租方不管是2016.5.1之前还是之后的租来的，是不是只要是再向外出租都得按9%开都不能开5%是这意思吗？
不对
这个不对
郭老师
2022 03/11 10:19
老师您说最好不咨询12366咨询当地税务局，是咨询专管员还是大厅？
专管员
84785017
2022 03/11 11:18
1.老师那2016.5.1之前我们第三方转租的可以开5%专票？如果是这样的话，那房主是2016.5.1之前的房子但是对方放弃5%而是按9%开专票的话那我们还能按5%税率开不？
郭老师
2022 03/11 11:21
老师那2016.5.1之前我们第三方转租的可以开5%专票？
可以
如果是这样的话，那房主是2016.5.1之前的房子但是对方放弃5%而是按9%开专票的话那我们还能按5%税率开不？
可以
84785017
2022 03/11 11:25
那如果对方给我们按9%开的专票，但我们按5%转租开出的话，这样我们稍后税率不一样，开出的低这样也可以是吗？
郭老师
2022 03/11 11:28
可以的，没有问题，反正你们开5%的也抵扣不了9%的，这个9%的发票呢，也抵扣不了的。
84785017
2022 03/11 11:34
老师我们是一般纳税人为啥说抵扣不了9%的呀？
84785017
2022 03/11 11:34
一般纳税人不都可以抵扣吗
郭老师
2022 03/11 11:36
你是简易计税的，简易计税对应的进项不允许抵扣，
201636号文件的规定。
84785017
2022 03/11 11:38
那就是说即使是一般纳税人，其他业务可以抵扣，但是涉及这租赁的因为我转租时开出的是5%简易计税的发票，所以这进项9%就不能抵扣了吗？那如果对方开9%而我们也开出9%再转租的话就可以抵扣吧？
84785017
2022 03/11 11:40
老师，如果我们出租车间的话，大类“经营租赁”后边的内容写啥？我看有写场地租赁费的，请问这车间写场地租赁费可以吗？还是写其他什么内容呢，有要求不？
郭老师
2022 03/11 11:41
那就是说即使是一般纳税人，其他业务可以抵扣，但是涉及这租赁的因为我转租时开出的是5%简易计税的发票，所以这进项9%就不能抵扣了吗？那如果对方开9%而我们也开出9%再转租的话就可以抵扣吧？
是
郭老师
2022 03/11 11:41
如果我们出租车间的话，大类“经营租赁”后边的内容写啥？我看有写场地租赁费的，请问这车间写场地租赁费可以吗？还是写其他什么内容呢，有要求不？
经营租赁*房屋租赁
郭老师
2022 03/11 11:41
如果有房屋的都是房屋租赁，如果只有地，地写场地租赁可以。
84785017
2022 03/11 11:44
不过这车间是用那种临建房的材料建设的，不是用砖瓦盖的，请问这算房屋吗，我看以前发票有开的是场地租赁费，所以现在不知道哪个正确，还是说都可以哟，有相关规定和要求吗？
郭老师
2022 03/11 11:45
你好，可以的，也是房屋
阅读 150
描述你的问题，直接向老师提问
333
意见反馈
