老师，我们买了一处厂房和办公楼，土地以评估值入账，现在发的都是不动产证，原单位土地和房屋是分别摊销和折旧，评估也是分别评估的，我现在这个土地摊销年限，按不动产证上剩余年限摊销吗？_实务

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老师，我们买了一处厂房和办公楼，土地以评估值入账，现在发的都是不动产证，原单位土地和房屋是分别摊销和折旧，评估也是分别评估的，我现在这个土地摊销年限，按不动产证上剩余年限摊销吗？

84784998| 提问时间：2022 03/12 14:30

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税剑法盾

金牌答疑老师

职称：法律职业资格（律师）,注册税务师资格（税务师）,会计师-税务会计,会计领军人才,法院陪审员

您好，可以按照不动产产权证上土地的剩余年限摊销。

2022 03/12 14:33

84784998

2022 03/12 14:38

这个没有残值率吧？直接按除以剩余的年限摊销就行吧？我买过来入账土地和房屋分别入账，没有问题吧，因为现在就一个证。

税剑法盾

2022 03/12 14:44

您好，一般要预计残值率，一般1%-3%。扣残值后摊销；新企业会计准则规定，厂房的房和地分别入账没问题。

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