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请问土地置换是缴纳土增税还是需要缴纳增值税,还是同时缴纳这两个税种

84785016| 提问时间:2022 03/15 10:34
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冉老师
金牌答疑老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
你好,学员,需要缴纳两种税的
2022 03/15 10:34
84785016
2022 03/15 10:37
增值税和土增税计税方式是什么呢?
冉老师
2022 03/15 10:39
增值税销售收入乘以税率,或者视同销售
84785016
2022 03/15 10:41
土增税呢?
冉老师
2022 03/15 10:44
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。  纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。  计算增值额的扣除项目:  (1)取得土地使用权所支付的金额;  (2)开发土地的成本、费用;  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;  (4)与转让房地产有关的税金;  (5)财政部规定的其他扣除项目。  2、土地增值税实行四级超率累进税率:  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。  上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
84785016
2022 03/15 12:05
请问有没有计算土地增值税的自动计算表呢,可以发一份给我吗?
冉老师
2022 03/15 12:18
你好,学员,很抱歉,答疑老师没有的,不然发你了
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