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1、取得土地环节 契税 应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%~5%） 耕地占用税 应纳税额=占用的耕地面积×适用税额 印花税 应纳税额=土地使用权出让合同金额×0.5‰ 城镇土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 个人所得税 代扣代缴 2、建设施工环节 印花税 1）应纳税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‰ 2）应纳税额=建筑安装工程承包合同金额×0.3‰ 3）应纳税额=借款合同金额×0.5‰ 增值税 取得进项发票 城镇土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 个人所得税 代扣代缴 3、预售环节 增值税 一般计税：应预缴税款=预收款/（1+9%）×3% 简易计税：应预缴税款=预收款/（1+5%）×3% 城建税及附加税 应预缴税款=预缴的增值税额×税率 城建税（7%、5%或1%） 教育费附加（3%） 地方教育费附加（2%） 土地增值税 应预缴税款=（预收款-应预缴增值税税款）×预征率 企业所得税 房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 印花税 印花税税额=商品房销售合同金额×0.5‰ 城镇土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 个人所得税 代扣代缴 4、竣工交付环节 土地增值税 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额 增值额=清算收入-（土地出让金及契税+房地产开发成本）×120%-房地产开发费用-城建税及教育费附加 增值税 一般计税：应缴税款=（全部价款-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）×9%-进项税-预缴税款 简易计税：应缴税款=销售额/（1+5%）×5%-预缴税款 城建税及附加税 应缴税款=实缴的增值税额×税率 城建税（7%、5%或1%） 教育费附加（3%） 地方教育费附加（2%） 企业所得税 房地产企业一般采用查账征收，适用25%税率 城镇土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 个人所得税 代扣代缴 5、房产持有 房产税 自用房屋：应纳税额=计税余值×1.2%/12×本期应税月份 计税余值=应税房产原值×（1-扣除比率） 出租房屋：应纳税额=不含税收入×12% 城镇土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

你好，按照这个的呢