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老师你好，我是小微企业，沈阳，我们现在的办公室，租用的是物业的员工宿舍房，这个大厦是商用大厦，大厦设计的时候就专门留了这个物业用房，在商业街上，物业用房没有房证，大厦物业法人是我哥，物业公司只能开物业发票，我这个租房发票应该怎么开呢？ 如果是商用大厦，我去税务局申请租房交税，是不是特别高不合适？ 为了省钱，比如200平，正常租金一年六十万，他租给合同上就写六万，然后如果税务局一定要让交租房税的话，按六万年租金交税可以吗？
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你好； 租房发票 你只能去找所有权的人给你开的 ； 如果是物业 ； 让物业去开。 是的。 房产税是按12%缴纳的
2022 03/17 14:04
84785011 
2022 03/17 14:05
那我不用租房发票，我只交物业费，用物业发票顶账可以吗？
meizi老师 
2022 03/17 14:09
你好； 可以。 但是你账上要做租赁费。 汇算调整
84785011
2022 03/17 14:09
我的房子注册地址是在这个大厦里，真正办公地方是物业宿舍房，我注册地址的房主在国外，她本人身份证和房本原件我都没有，只有复印件，能申请办理租房发票吗？
我想如果可以，用那个注册地址，是税务局来租房发票。
meizi老师
2022 03/17 14:14
你好； 1. 有的地方要房产证 和身份证的。 如果没有就开票不了的
84785011
2022 03/17 14:16
我们都是找的代账会计，她很多东西也不太懂，还要问我，我把物业发票给她，告诉她账上要做租赁费，汇算调整，她是不是就知道什么意思了？
meizi老师
2022 03/17 14:21
你好 ； 是的。 账上做租赁费。 然后 按实际业务做 ； 汇算因为没有发票调增 处理
84785011
2022 03/17 14:21
明白了，非常感谢。
meizi老师
2022 03/17 14:23
不客气的 ；帮到你就好； 满意请给予评价
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