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老师您好，我想问下新租赁准则下有免租期的租赁，我出租房每月确认收入是按包含免租期的确认还是不包含免租期?比如租金5年，免租期6个月，我的收入是按60个月确认还是分摊到66个月确认?
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你好
你这个是要分摊到66个月里面的，你签订了5.5年的合同，那么免租期的时候也是需要确认收入的
2022 03/20 08:38
84785011 
2022 03/20 08:40
我如果是承租方我的成本也要分摊到66个月计提是吗？
王超老师 
2022 03/20 08:42
你们是承租方就么有那么麻烦了，你们免租期不需要另外的账务处理
84785011
2022 03/20 08:43
啊？我们租房子租了5年有6个月的免租期，我们是不是应该分摊66个月计提成本或者折旧?
王超老师
2022 03/20 08:48
不是啊，你这个如果要进行分摊，会有两种情况。
一种是，你分摊到66个月的成本，但是你后面60个月的成本，跟对方的发票对不上
另外一种，你将免租的确认为成本，然后你转为营业外收入。你这样要在汇算清缴的时候缴税的
因此，你不需要分摊的
84785011
2022 03/20 08:52
哦所以我就直接按照60个月计提成本或者折旧就可以了是吗？那我租入资产确认的时间从免租期开始还是从租金期开始?比如我第一年免租期是2个月，租赁起始期是2022年1月1日，我确认使用权资产是从1月1日开始还是从3月1日开始?
王超老师
2022 03/20 08:54
你这个按照60个月就可以的。3月1日才3个月啊
84785011
2022 03/20 09:07
我们是这样的经营模式，租入房子再租出去，这样的话也就是说我租出房子按照66个月确认收入，那么我就得按照66个月结转这栋房子的成本，但是这栋房子的使用权资产折旧是按照60个月折旧的？
王超老师
2022 03/20 09:13
那你们这个是按照服务的来计算啊，相当于是你们买卖商品的。你们成本和收入不能够对等的，会出现一个时间性差异
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