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问题已解决
投资性房地产的转换日和入账价值究竟是怎么回事？ 建筑物满足什么条件转为投资性房地产，入账价值是多少？ 土地使用权满足什么条件转为投资性房地产，入账价值是多少？ 还有买土地修建筑物满足什么条件转为投资性房地产，入账价值是多少？ 谁能告诉我究竟怎么回事啊！！
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您好！投资性房地产是为了出租的，如果买回来目的就是为了做投资，那么直接就是投资性房地产，如果是后来才转变用途的，就从转变时再转入投资性房地产，转入的投资性房地产，入账价值就是固定资产的账面价值
2022 03/21 13:41
84784964 
2022 03/21 13:48
不管是买建筑物还是买地还是买地修建筑物，不管有没有达到预定可使用状态，不管有没有开始对外出租，只要确定对外出租，就是在确定对外出租那天转投资性房地产吗？
丁小丁老师 
2022 03/21 13:55
您好！只要是对外投资出租的就是投资性房地产，如果是在建记入：投资性房地产-在建
84784964
2022 03/21 13:57
你是在回答我的问题吗？我不理解你的回答，请你针对我的问题回答，我只要想知道转换的时间点
84784964
2022 03/21 13:57
你是在回答我的问题吗？我不理解你的回答，请你针对我的问题回答，我主要想知道转换的时间点
丁小丁老师
2022 03/21 13:59
您好！是在回复您的问题，如果是买回来或者自建，尚未完工的，但是目的就是为了投资，那么记入投资性房地产-在建这个科目，
转换的时点就是决定改变用途的当日
84784964
2022 03/21 14:06
教材跟你说的不一样
丁小丁老师
2022 03/21 14:14
您好！请问具体哪里不一样呢？
84784964
2022 03/21 14:15
这是教材，你看下啊
丁小丁老师
2022 03/21 14:23
您好！教材这里说的和我的是一样的我说的只是没有那么官方而已，投资性房地产一般情况下就是为了对外投资出租的，但是考试的话，还是要以教材中的条件为准的，比如要同时满足那两个条件
84784964
2022 03/21 14:24
你说尚未完工但目的是为了投资，计入投资性房地产，教材说的是要达到预定可使用状态
丁小丁老师
2022 03/21 14:34
您好！我说的是买的时候就确定是为了投资的，这个时候先记入投资性房地产-在建，然后完工时再转入投资性房地产，如果当时不能确定用途的，是先记入在建工程，等用途明确，达到投资性房地产条件时再转入投资性房地产的
84784964
2022 03/21 14:36
我给你截图的就是初始计量啊，你有看我的图吗？标题看不到吗？
84784964
2022 03/21 14:36
你好好看下我的图好吗？
丁小丁老师
2022 03/21 14:48
您好！您的图我看了，实务中就是这么操作的，书本上对自建的建筑物是先记入在建工程，满足条件后再转入投资性房地产的
如果买入的时候本来就满足投资性房地产条件了，那当然就是直接记入投资性房地产了的
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