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老师 我个人每个月1千元出租住房，一次收半年6千的房租费 我开票给人家需要缴纳多少的税费呢？
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你好，如果是开普通发票的，6000乘以1%，这个是个税的
6000乘以2%，这个是房产税的
印花税6000乘以千分之一减半。
2022 03/23 15:19
84785036 
2022 03/23 15:21
6千乘以1%是个税？不是吧？
郭老师 
2022 03/23 15:26
你好，对的是的，这个是税率是1%的。
84785036
2022 03/23 15:27
6千乘以1%是增值税吧？个税是实际收到的租金减除税费以后大于4000按照80%和10%算个税吧？房产税是4%减半，是吗
郭老师
2022 03/23 15:29
2）核定征收
对个人出租房屋成本无法准确核算的，可参照财税〔2000〕91号文，暂按5%应税所得率核定征收个人所得税。即：1%核定征收率。
郭老师
2022 03/23 15:29
增值税的不需要缴纳。
郭老师
2022 03/23 15:29
个税核定的在1%-2%左右。
84785036
2022 03/23 15:30
那我说的那种是什么情况下才那样的？
郭老师
2022 03/23 15:32
你好，这个是课本里面算个税的方法。
但是你实际去开房屋租金发票的话不会这么开的。
84785036
2022 03/23 15:33
但是上次去税务开的时候 税务人员就是按照我说的那种方式开的
84785036
2022 03/23 15:34
我第一次听你这种说法
郭老师
2022 03/23 15:34
我们这边从一九年开始就有这种算法了。
84785036
2022 03/23 15:46
那我们这里比你们要贵一点 我们按照书本上 没有你的算法
郭老师
2022 03/23 15:50
那就按照你当地的来
郭老师
2022 03/23 15:50
很多地方都有①北京：计税依据为不含税的租金收入，征收率为0.5%。
②上海：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1.5%。
③福州、平潭：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1%。
84785036
2022 03/23 15:59
那一公司名义租赁好一点还是以员工名义和房东签订合同租赁呢？
郭老师
2022 03/23 16:01
你好，你得看一下谁使用，如果是单位使用的，以公司的名义。
84785036
2022 03/23 16:03
公司给员工租赁的，两种方式缴纳的税费少一点呢？房东交的税少一点
郭老师
2022 03/23 16:04
如果这样的话，你们单位没法抵扣所得税，也开给个人。
84785036
2022 03/23 16:06
也就是以员工名义和房东租赁的话 房东开发票给个人 员工不可以以这个发票来公司报销吗？
郭老师
2022 03/23 16:06
你好，个人的发票不可以抵扣所得税的。
84785036
2022 03/23 16:10
就是如果公司要入帐的话，签合同一定要以公司名义签订 因为以员工名义签订的话税务只能代开发票给个人就不能入公司账了 就不能抵扣企业所得税 是吗
郭老师
2022 03/23 16:12
是的是的，是这么理解的。
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