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请问房地产企业的预收款为什么税率那里是不征税呢
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房地产企业选择预收款方式销售自主研发的建设项目，收到预收款时可向买方开具收据。
如果买方规定开具税票，房地产企业可以选择602销售独立研发建设项目预收款开具所得税票，发票税率栏应填写不纳税，并在税票栏注明：仅作为预收款凭证，不需要申请产权年限。
只是预收，没有确认收入，开不征税发票。
2022 03/24 17:31
84785013 
2022 03/24 17:33
如果开不征税收入，那么是不是就不用预交增值税
美橙老师 
2022 03/24 17:38
这是两回事，开不征税发票是给客户用来办理贷款或其他手续的。预交增值税是税法的规定，同样需要交。
84785013
2022 03/24 17:39
那按照哪个基数预缴呢
美橙老师
2022 03/24 17:43
应预缴税款=预收款+ (1+ 适用税率或征收率) x3%
适翻一般计税方法计税的,按照9%的适用税率计算;
适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算
84785013
2022 03/24 17:44
那后面还需要开有税的发票吗
美橙老师
2022 03/24 17:46
需要开正式销售发票的。
84785013
2022 03/24 17:46
那收到预收款时开的发票要冲回吗
美橙老师
2022 03/24 17:47
不需要，你开这个发票的时候本身就没有征税，只是预收款性质。
84785013
2022 03/24 17:49
开预收款发票和开正式销售发票该如何写分录呢
美橙老师
2022 03/24 17:50
借：预收账款
应交税费-预缴增值税
贷：银行存款
开正式发票
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税
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