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被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，若折现率为 10%，该非专利技术的评估值最接近于
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2022 03/26 15:40
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1.某收益性资产,评估基准凵后预计可使用年限为5年,预计未来每年收益见下表,若折现率为10% 被评估资产的各年收益及现值系数 年限收益(万元) 复利现值系数 0.9091 264 14/11 1/1 || 2 0. +: 0./0. 680 要求:根据以采用收益法计算该资产的评估值
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收益法评估一专有技术价值。预计该技术还能使用8年。使用该专有技术后，由于产品性能提高，据评估人员预测：使用该技术后预计第一年收益为500万元，第二年为550万元，第三年为540万元，第四年为520万元，第五年为510万元，第六年起基本维持在500万元。0153假设折现率为10%，资本化率11%。要求：根据上述资料评估该专有技术价值。
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评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。根据上述资料，评估房地产的价值为（）万元
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评估某收益性房地产价值,该房地产建筑物剩余经济寿命为30年,土地剩余使用权年限为35年,经估测,房地产的预期年租金为280万元,运营成本为年租金的20%,单纯土地的年预期收益为50万元,房地产的预期收益率为9%,土地的预期收益率为5%，评估该房地产的价值
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第四章房地产评估
12.计算题
评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。
要求：根据上述资料，评估该房地产的价值。
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