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老师，一般纳税人开具 经营租赁税率，物业管理费，水电费税率分别是多少啊？
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你好，如果是不动产的非住房的一般纳税人，营改增之前的房屋5%应改增之后的9%，
物业管理费的6%，水3%
电13%。
2022 03/31 09:00
84785035 
2022 03/31 09:03
那现在我司收到一张专用发票，是经营租赁的，这三个项目都开在一起，而且税率都开的5%，现在该如何处理？
郭老师 
2022 03/31 09:05
你好，这个经营租赁具体的是什么租赁？
84785035
2022 03/31 09:06
有公司仓库，和员工宿舍
郭老师
2022 03/31 09:07
那就是他发票开的不对，应该分开来开的，他是物业公司吗。
郭老师
2022 03/31 09:08
只有物业公司才能开出物业管理费
还有水电费，
如果她只把房屋租赁给你们的话，没法看。
84785035
2022 03/31 09:15
是物业公司
郭老师
2022 03/31 09:16
那就应该分开来开的，按上面的税率来。
84785035
2022 03/31 09:18
但是他开票系统既然能开出5%税率，是不是对方有什么优惠政策？还是自己想开5%就开5%？
郭老师
2022 03/31 09:18
你好，房屋营改增之前的就是5%。
郭老师
2022 03/31 09:18
都是有备案的，不是自己想开多少就开多少。
84785035
2022 03/31 09:23
营改增之前5%，而且一直在租赁，所以现在可以一直按5%开是吧？
郭老师
2022 03/31 09:26
你好，对的是的可以的，即使人家买来，他不租赁也是营改增之前买的也可以啊。
84785035
2022 03/31 09:30
好的，谢谢老师！
郭老师
2022 03/31 09:30
不用客气，工作愉快。
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