免费问答

那房地产企业部分销售了，能减吗？

同学你好 可以的 房地产开发企业对商品销售期间，应按建筑面积区分已售部分和未售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。因此，应该按未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税，待商品房全部销售完后，停止缴纳土地使用税。

老师，那怎么计算该交多少税呢？有公式吗

[(总可售面积-累计已售面积)÷总可售面积×占地面积×单位税额]÷12个月 例： 某开发企业，开发的一小区占地面积是50亩，合33333.50㎡,总可售面积是150000㎡，到上月底累计已销售89000㎡，本月又销售600㎡，土地使用税标准是12元/㎡，那么本月应缴纳土地使用税计算如下： 占地是50亩，每亩666.67㎡，合计是33333.50㎡ 到本月底，累计已售面积是： 89000   600=89600㎡ 那么这个月的土地使用税如下，是一个月的 【(150000-89600)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13422.29元。 如果下一个月又卖掉了900㎡ 那么下一月累计已售面积就是 89600  900 =90500 再套用上面的公式：下一个月缴纳的土地使用税是 【(150000-90500)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13222.29元。 再下一个月如果没卖，就是上一个月缴纳的数字，和上月一样。这样每个月计算的数字，就提土地使用税