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请问老板以个人的住房出租给公司（小规模纳税人）作为经营场所，有没有必要开房屋租赁发票给公司，开票与不开票哪个更划算些？
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你好，应该开票，开票的话会涉及缴纳税费，对于个人来说不划算，但是可以协商税费有对方承担
2022 04/01 06:28
84784958 
2022 04/01 08:33
开票涉及缴纳哪些税费及对应的税率，对于个人来说需要缴纳哪些税，怎么不划算呢？
小宝老师 
2022 04/01 09:08
个人出租房屋按5%的征收率减按1.5%计算增值税，房屋销售额的计算公式为：销售额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。其他个人出租其取得的不动产（不含住房）以收取的全部价款和价外费用作为销售额并按照5%征收率计算应纳税额。
再就是现在疫情，有的地方免增值税，这个要本地税务确认下，
要多负担一块增值税
84784958
2022 04/01 09:25
您好，老师，如果个人出租的不是其住房，而是正常的不动产，增值税计算方法就是含税销售额/（1+5%）*5%吗？，老师您说的全部价款＋价外费用可以理解为就是含税销售额吗？
小宝老师
2022 04/01 09:33
是的，含税金额，这个你可以直接问下本地税务，好多地方还是有优惠的，有的直接免征
84784958
2022 04/01 09:42
老师，这是增值税一块的，还有其他需要缴纳的税费吗？
我了解到国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》里面有一句话说“对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税”，这句话里面的营业税是什么意思我不是很理解呢？
小宝老师
2022 04/01 09:57
现在都没有营业税率，都是增值税呢
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